盡管LPR已連續7個(gè)月(yuè)保持不(bù)變，但(dàn)在首套住房(fáng)貸款利₩♠↔率政策動态調整機(jī)制(zhì)下(xià)，多(§♠δ↓duō)地(dì)首套房(fáng)貸款利∏β率明(míng)顯回調。據中指研究院統計(jì)數(shù)據顯示，目前已經有(y>'£ǒu)35個(gè)城(chéng)市(shì)房(fáng)貸利率進入“3時(s≥Ω>↓hí)代”。

《證券日(rì)報(bào)》記者采訪多(duō)地(dì)銀(yín)行(™‌xíng)和(hé)房(fáng)地(dì)産中介了(le♣♣§)解到(dào)，“貸款餘額充足，放(fàng)↓δ 款速度快(kuài)”是(shì)當下(xià)的(de)普遍情況。有(yǒu)銀( ♥≥×yín)行(xíng)個(gè)貸經理(l∑‍ǐ)對(duì)記者表示，房(fáng)子(zǐ)過完戶後，通(tōng)λ≤常兩到(dào)三天即可(kě)放(fàng)款。≥✘<≥甚至有(yǒu)銀(yín)行(xíng)工(gōnπ×€₽g)作(zuò)人(rén)員(yuán)稱，∑∞♥雙證（房(fáng)産證和(hé)抵押證）辦好(hǎo)後，立§♣即放(fàng)款。

多(duō)城(chéng)首套房(fáng)貸款利率下(≤ ↕∏xià)調

開(kāi)年(nián)以來(lái)，多(duō)地(dì)下(xià)調首套房(fá>Ω×εng)貸款利率。例如(rú)，衡水(shuǐ)市(sh↕↑ ì)自(zì)今年(nián)3月(yuè)份起，下(xià)調首套住房(fáng)商業(yè)性&λ↓®個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)×&$限至3.8%。據中指研究院最新監測數(shù)據，↓∞ ∏今年(nián)以來(lái)，已有(yǒu)廈門(mén)、石家(jiā)莊πΩ↑、沈陽等35個(gè)城(chéng)市(shì)調整首套房β‌∑↕(fáng)貸款利率下(xià)限至4%以下(xià)。

衡水(shuǐ)市(shì)某國(guó)有(yǒu)大(‍δ'§dà)行(xíng)工(gōng)作(zuò)人(≤ ₩✘rén)員(yuán)對(duì)《證券日(rì)報(b←∞ào)》記者表示，近(jìn)日(rì)，二手房(fáng)的(de) ✘首套房(fáng)貸款利率下(xià)調，由此前的(de)4.1%下(xi♣$σ₹à)降為(wèi)3.8%，二套房(fáng)貸款利率為(wè""£i)4.9%。無錫某銀(yín)行(xíng)支行(xíng)工(gō∞™'ng)作(zuò)人(rén)員(yuá✘≈₹n)也(yě)對(duì)記者表示，目前首套房(f×♥áng)貸款利率降為(wèi)3.8%。

但(dàn)與此同時(shí)，在北(běi)京、上(shàng)海(hγ₩ ǎi)、廣州等一(yī)線城(chéng)市(shìπ​↑)，多(duō)家(jiā)銀(yín)行(xíng)二手房(fáng)首套房(fáng)貸款利率☆αεγ仍保持在4%以上(shàng)。

部分(fēn)城(chéng)市(shì)房(fáng)貸放(fà✔ γ&ng)款周期已經明(míng)顯縮短(duǎn)。據了(le)解，等待©•α時(shí)間(jiān)最快(kuài)幾天之內(nèi)，最慢(←≈€màn)1個(gè)月(yuè)左右。廣州某股份制(zhì)銀(yín)行(xíng)個(gè✘α↔Ω)貸經理(lǐ)向記者稱，該行(xíng)當前房φ‍(fáng)貸放(fàng)款時(shí)間(jiān)明(míng"≥)顯提速，雙證（房(fáng)産證和(hé)抵押證↓​→∏）辦好(hǎo)後，立即放(fàng)款。

記者從(cóng)北(běi)京多(duō)家(jiā)銀(yín)行(xíng≠ ✔®)及房(fáng)産中介處了(le)解到(‌✔>≠dào)，今年(nián)以來(lái)二手房(fáng)貸款放(fàng)款✘✘周期明(míng)顯縮短(duǎn)，從∏β(cóng)此前的(de)1個(gè)月(yuè)左右提速至最快(kuài)兩三個×≤×(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)。但(dàn)仍有(yǒ♦♥φu)部分(fēn)銀(yín)行(xíng)等待☆  ♥時(shí)間(jiān)相(xiàng)對(duì)較長(chλδ©áng)，例如(rú)某國(guó)有(yǒu)大(dà)行(xín₽×←g)的(de)工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán‌φ→)表示：“目前放(fàng)款時(shí)間(jiān)大(dà)概1個(gè)月(yuè)左右。Ω₹”

房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)出現(xε₩∞"iàn)積極變化(huà)

繼1月(yuè)份信貸實現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅>∞₽λ(hóng)”後，2月(yuè)份的(de)金(jīn)融數(shù)據進一(yī)步釋放(f≥≠φàng)暖意。根據中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xín✔>g)3月(yuè)10日(rì)公布的(de""↕§)數(shù)據，2月(yuè)份，人(rén)民(♥'mín)币貸款增加1.81萬億元，同比多(duō)增5928億元。分(fēn)部門(mén←÷β₩)看(kàn)，住戶貸款增加2081億元，其中，短(λ©duǎn)期貸款增加1218億元，中長(cháng)期貸款增加863億元。

中指研究院市(shì)場(chǎng)研究總監陳文(wén)靜(&βjìng)對(duì)記者表示，2023年(nián)2月(y'≈•uè)份，居民(mín)新增中長(cháng)期貸款₩€結束了(le)自(zì)2021年(nián)12月(yuè)份起連續14個(gè)月(yu€≈₹∞è)的(de)同比少(shǎo)增。究其原因，一(y'≠∑ī)方面在于春節後重點城(chéng)市(shì)新房(fáng)、二手房(fáng)市<σ(shì)場(chǎng)活躍度回升，部分(←±εfēn)城(chéng)市(shì)二手房(fáng)市(shλ"€‍ì)場(chǎng)情緒改善明(míng)顯，一(yī)定程度帶動了(le)居民(mí↑λn)信貸需求增加。另一(yī)方面，去(qù)年(nián)同期基數(shù)較低(dī)∑​∏λ亦是(shì)重要(yào)因素。

今年(nián)以來(lái)，一(yī)系列穩樓市(shì)政策實施，國(guó ✔')內(nèi)樓市(shì)呈現(xiàn)企穩複蘇态勢。±✘©3月(yuè)16日(rì)，國(guó)家(jiā)統計(₽∑jì)局公布了(le)2月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chén→♥ §g)市(shì)商品住宅價格情況，環比上(shàng)漲©λ城(chéng)市(shì)個(gè)數(s‌→✔​hù)繼續增加，各線城(chéng)市(s><★hì)商品住宅銷售價格環比總體(tǐ)上(shàng)漲，二手住宅價格環比全線止跌。房(fáng★‌)地(dì)産市(shì)場(chǎng)出現(xiàn)積→×極變化(huà)，企穩回升信号明(míng)顯。

諸葛數(shù)據研究中心高(gāo)級分(fēn)析師(shī   ♠)陳霄認為(wèi)，整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，今年(nián)一(yī)季度尤其是₹↑(shì)春節後房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)回暖按下(xià∑×λ)加速鍵，多(duō)個(gè)城(chéng)♠∑市(shì)帶看(kàn)、成交數(shù)據亮(liàng)眼。進入二季度，★ 預計(jì)市(shì)場(chǎng)将會(huì)轉入溫和↓∞β(hé)恢複階段。

不(bù)過，陳文(wén)靜(jìng)表示，當前的(de)回暖更多(duō)表現(xi↓β✘¥àn)為(wèi)熱(rè)點城(chéng)市(s"₹♠$hì)的(de)市(shì)場(chǎng)修複，而整體(tǐ)房(fáng)地(d₩ ì)産市(shì)場(chǎng)複蘇仍需時(shí)間(j㙶iān)，有(yǒu)賴于相(xiàng)關政策的(de)"π進一(yī)步支持。

來(lái)源：（證券日(rì)報(bào)）